I år är överenskommelsen om hyreshöjningen tvåårig. Höjningen 2026 blir något lägre, i genomsnitt 3,5 procent.

Lägre höjning för nya lägenheter med högsta hyrorna

Höjningen blir olika beroende på vilken typ av lägenhet du bor i. De allra flesta hyresgäster får en höjning på 4,75 procent 2025, men om du bor i en nybyggd lägenhet med de högsta så kallade presumtionshyrorna får du en höjning på 3,44 procent.

Motsvarande siffror år 2026 är 3,55 procents höjning för majoriteten av lägenheter och för de nybyggda lägenheterna med högst hyra 2,75 procent.

Fastigheter med lägre höjning 2025

Följande nybyggda fastigheter med de högsta så kallade presumtionshyrorna får en lägre höjning.  Hyran höjs för dem med 3,44 procent den 1 januari 2025. Hyresnivån räknas för hela fastigheten. Det är alltså inte den enskilda lägenhetens kvadratmeterhyra som ligger till grund för beräkning och avgör vilken höjningen för 2025.

• Algoritmen 1
  Dalagatan 67-73
  Hagaesplanaden 82-86
  Lise Meitners Gata 2-8
  Norra Stationsgatan 58-60
• Banken 3
  Inteckningsvägen 102-112
• Banken 4
  Inteckningsvägen 100
• Färgfilmen 3
  Trollesundsvägen 54A-54G
• Kraftcentralen 1
  Kabelverksgatan 39-45
  Luftkabelgatan 4-8
  Källvreten 4
  Källvretsslingan 19-21
  Åbrovägen 21-27

Så räknar du ut din nya hyra

För 2025 års hyra multiplicerar du din grundhyra som står på hyresavin med 1,0475 eller 1,0344 om du bor i en nyproducerad bostad som har presumtionshyra. Då får du fram din nya hyra.

För 2026 års hyra multiplicerar du den hyra du räknat fram för 2025 med 1,0355 eller 1,0275 om du bor i en nyproducerad bostad som har presumtionshyra.

Ny hyressättningsavgift

Vid årsskiftet höjs också den så kallade hyressättningsavgiften från 12 till 15 kronor. Avgiften är inte en intäkt till Familjebostäder utan tas ut av oss och överförs till Hyresgästföreningen som ersättning i första hand för den årliga hyresförhandlingen, men även till andra förhandlingar om villkorsändring, hyresförändringar som kan förekomma till exempel vid renoveringar eller ombyggnationer.

Hyressättningsavgiften är inte en del av din hyra. Den årliga höjningen räknas på din grundhyra. Därefter läggs avgiften på som i år höjs med tre kronor.

Räkneexempel 2025:

Om din månadshyra är 7500 kr så blir din nya hyra 7500 kr x 1,0475= 7856 kr

Räkneexempel ny hyra 2026:

Om din månadshyra är 7856 kr så blir din nya hyra 7856 kr x 1,0355= 8135 kr

Hyressättningsavgiften höjdes senast 2012.