Därför renoverar vi huset

Familjebostäder vill fortsätta erbjuda bra boenden till stockholmare i många år framöver. Därför tar vi hänsyn till flera saker när vi renoverar. Avloppsrör, vattenledningar, elledningar och andra installationer slits med åren och efter omkring 50 år behöver de bytas ut för att hålla i minst lika många år till. Det gör att vi ibland behöver renovera hela eller delar av lägenheten. När ett hus har stora renoveringsbehov bedömer vi vad som kan bevaras och återbrukas eller vad som behöver ersättas i lägenheter och allmänna utrymmen. Vi behöver också uppfylla moderna bygg- och miljökrav och möta dagens förväntningar på ett boende som fungerar för alla. 

Det här ingår i renoveringen

När vi har undersökt husets skick i både i lägenheter och gemensamma utrymmen bedömer vi vad som behöver åtgärdas. Vi lyssnar också in värdefulla synpunkter och önskemål från dig och dina grannar. Vad som ingår i en renovering kan skilja sig åt, men här kommer några exempel på vad som kan ingå:

Förbättringar i gemensamma utrymmen

När vi renoverar hela huset rustar vi ofta upp exempelvis källare, förråd, trapphus, miljörum eller tvättstugor. Vi ser till att det känns tryggt att vara i huset. Vi  byter låssystem, gör förråden säkrare och ser till att belysningen är bra.

Renovering i din lägenhet

Det är vanligt att vi byter ut gamla vattenledningar, avloppsrör och elledningar. I samband med det renoverar vi både badrum och kök så att de uppfyller dagens byggkrav och kan förvaltas på ett effektivt sätt under lång tid framöver. Du kan ofta välja mellan olika inredningspaket i din lägenhet. Det kan exempelvis handla om olika kulör- eller materialval.

Minskad energiförbrukning

När vi renoverar försöker vi så långt vi kan se till att huset drar mindre energi. Då ser vi till att värme, el och ventilationssystem anpassas till mer effektiva och säkra lösningar.

Så går renoveringen till

Att renovera ett hus är ett omfattande arbete som kräver noggrann planering för att din vardag ska bli så smidig som möjligt. När vi renoverar alla lägenheter är det inte möjligt att bo kvar under tiden. Här kan du se hur en renovering går till, steg för steg.

Informationsmöte om renoveringen

Alla hyresgäster med ett förstahandskontrakt bjuds in till ett informationsmöte. Här får du veta mer om hur renoveringen kommer att gå till och får möjlighet att ställa frågor. 

Samråd

På informationsmötet bildas en samrådsgrupp. Samrådsgruppen består av ett antal boende som representerar alla hyresgäster och någon representant från Familjebostäder och Hyresgästföreningen. Gruppen träffas några gånger, lyssnar in synpunkter från övriga hyresgäster och tar fram ett inredningsförslag till lägenheterna. Om du vill vara med anmäler du ditt intresse på informationsmötet.

Godkänna åtgärder

När samrådet är klart får du ett åtgärdsprogram som beskriver det som ingår i renoveringen. För att arbetet ska kunna starta behöver vi ditt godkännande. Om vi inte får godkännande från alla hyresgäster behöver frågan avgöras i Hyresnämnden, som bedömer om åtgärderna kan ses som skäliga.

Personlig kontakt

Du kommer att ha flera möjligheter att samtala om dina frågor kring renoveringen. Det kan handla om allt från flytten till ett tillfälligt boende, inredningsval i din lägenhet eller annat du undrar över. När ditt hus ska renoveras kommer du att ha en kontaktperson på Familjebostäder som du kan vända dig till med dina frågor.

Välj inredning hemma hos dig

Du kan ofta välja mellan olika inredningspaket för din lägenhet. Det kan exempelvis handla om olika kulör- eller materialval. Vilka val du kan göra presenteras efter samrådet.

Flytta till en tillfällig lägenhet

När hela huset ska renoveras är det inte möjligt att bo kvar under tiden. Du kommer att bli erbjuden en tillfällig bostad medan vi renoverar. Vilken lägenhet eller vilket område vi kan erbjuda dig beror på hur utbudet ser ut just då. Medan du bor i en tillfällig lägenhet betalar du bara en hyra. Om ditt tillfälliga boende har en lägre hyra än din vanliga lägenhet betalar du den lägre summan. När det är dags att flytta till ditt tillfälliga boende kommer vår flyttfirma att hjälpa dig med flytten.

Ordna tillfälligt boende på egen hand

Det går bra att ordna ett tillfälligt boende på egen hand. Då betalar du ingen hyra för din vanliga lägenhet under renoveringstiden.

Så lång tid tar renoveringen

När ett helt hus ska renoveras gör vi ofta klart några trapphus i taget. Att renovera två trapphus brukar ta omkring tio månader.

Dags att flytta hem

När din lägenhet är renoverad och klar får du flytta hem igen. Vår flyttfirma kommer att hjälpa dig med flytten när det är dags. Det kan vara så att arbete pågår i huset både innan du flyttar till din tillfälliga lägenhet och när du flyttar hem igen. Det är bra att vara förberedd på att en renovering alltid innebär ljud, buller och vissa störningar.

Ny hyra efter renovering

När ett hus har gått igenom en mer omfattande renovering påverkas också hyran. Då görs en bedömning av lägenhetens värde. Det kan bland annat handla om det geografiska läget, närmiljön, tillgång till service, lägenhetsstorlek och standard. Den nya hyran förhandlas mellan Familjebostäder och Hyresgästföreningen region Stockholm. Det är vanligt att den fasas in under några år för att du som flyttar tillbaka till din lägenhet ska ha möjlighet att anpassa dig till den nya hyresnivån.