Så går besiktningen till

Biträdande förvaltare kontrollerar om något i lägenheten har gått sönder eller skadats. I protokollet står om det är något som du själv kan åtgärda. Biträdande förvaltare anger också om det finns skador som anses vara större än vanligt slitage och som du blir ersättningsskyldig för.

Under besiktningen bedöms bland annat ytskikt som tapeter, golv, luckor, dörrar och vitvaror. I bedömningen tar biträdande förvaltare hänsyn till hur gamla tapeter och golv är.

Skador som du kan behöva betala för

• Stora och många hål efter till exempel en bokhylla.
• Porslin som är skadat, exempelvis toalettstol och handfat.
• Hål i dörrar och golv.
• Inrökta lägenheter där ommålning (patentering) krävs innan ny hyresgäst kan flytta in.
• Fettfläckar på väggen bakom sängen som oftast beror på att sängen saknat huvudgavel.
• Rivskador på tapet.
• Trasiga speglar eller fönsterrutor.
• Inredning och originaldelar som tagits bort.

Viktigt inför besiktningen

• All utrustning som tillhör lägenheten (dörrar, badrumsskåp, köksskåp och hatthylla och så vidare) måste finnas i lägenheten vid besiktningen.
• Vid besiktningen får golv inte vara dolda av heltäckande mattor.  

Att göra innan jag flyttar

• Innan du flyttar behöver du åtgärda eventuella besiktningsanmärkningar. Om nya skador uppkommer efter besiktningen, eller om dolda skador framkommit, måste du meddela Familjebostäder.
• En noggrann flyttstädning är viktig för att nästa hyresgäst ska kunna flytta in i lägenheten utan mer städning. OBS, om städningen inte blir godkänd kan du komma att debiteras för en ny städning. Alla utrymmen som tillhör lägenheten måste städas, inklusive balkong, förråd och eventuellt garage. Ta gärna hjälp av vår checklista för flyttstädning om du städar själv. Om du inte har tid att städa beställer du en flyttstädning av en städfirma. Du kan använda rutavdrag.
• Om du har en egen diskmaskin eller tvättmaskin som du ska ta med dig är det viktigt att anslutningarna pluggas, så att vatten- och avloppsrör inte står och läcker och orsakar fuktskador. Det räcker inte att bara stänga av kranen eftersom det är tryck på vattnet i rören. Pluggningen ska göras på ett fackmannamässigt sätt av en VVS-entreprenör.

Dålig städning och nya skador

Den nya hyresgästen får med sig besiktningsprotokollet och har åtta dagar på sig att meddela eventuella anmärkningar till Familjebostäder. Om hen hittar brister i städningen eller nya/dolda skador gör biträdande förvaltare en ombesiktning av lägenheten.

Om det blir kostnader för dålig städning eller för att det uppkommit nya skador dokumenterar biträdande förvaltare det med foto, och skickar eventuell faktura till dig.  

Om den nya hyresgästen flyttar in tidigt

Vid lägenhetsbyte tar Familjebostäder inte ansvar för städning och nya anmärkningar om ni väljer att byta lägenhet innan kontraktet börjar gälla. Det gäller också om du flyttar ut och gör en överenskommelse med den nya hyresgästen om tidigare inflytt.    

Ta med och lämna

När du flyttar måste du ta med dig alla dina tillhörigheter som finns i lägenheten, men också de saker som du förvarat i förråd, garage och på balkong/uteplats.

Brandvarnare tillhör lägenhetens utrustning och ska lämnas kvar när du flyttar. Digitalbox... Om du fått bruksanvisningar och/eller skötselanvisningar för lägenhetsutrustning lämnar du dessa i lägenheten till nästa hyresgäst.