Överlåtelse av lokal 

För att du ska kunna överlåta lokalen så behöver Familjebostäder som fastighetsägare godkänna överlåtelsen, detta har vi stöd av jordabalken, 12 kapitlet, § 32. Du ansöker om att överlåta lokalen genom att fylla i blankett för ansökan om överlåtelse och skicka den till Familjebostäder.

Tillstånd till överlåtelse ges om förutsättningarna enligt Jordabalken uppfylls enligt nedan:

• Lokalen helt eller till väsentlig del används för handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet.
• Hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sig överlåtelse.
• Hyresgästen måste ha hyrt lokalen i minst tre år. Har hyresgästen hyrt lokalen i mindre än tre år krävs synnerliga skäl för att överlåtelsen ska godkännas.

Tänk på att:

• Den pågående verksamheten måste vara av ett visst slag. Verksamheten måste drivas med ekonomisk vinning. Det betyder att verksamhet på ideell basis har svårare att få rätt till att överlåta lokalen. Den som övertar en hyresrätten får inte ändra på användningsområdet för lokalen efter överlåtelsen. I en ansökan om överlåtelse måste ändamålet med uthyrningen preciseras.
• Den som hyresavtalet ska överlåtas till måste uppfylla kreditprövning och andra villkor för att bli godkänd som hyresgäst hos Familjebostäder.
• Synnerliga skäl för överlåtelse är vanligen dödsfall, allvarlig sjukdom eller andra särskilt beaktansvärda händelser som gör att det i princip är omöjligt för hyresgästen att driva verksamheten vidare. Ekonomiska konsekvenser i form av förluster räknas inte ensamt som ett synnerligt skäl. Skicka gärna intyg.

Vid avslag

Om Familjebostäder ger avslag till överlåtelse kan hyresgästen ansöka hos Hyresnämnden om tillstånd till överlåtelse.

Ändra verksamhet

Önskar du ändra lokalens användning måste du inhämta Familjebostäders tillstånd.  I vissa fall krävs också godkännande från myndigheter. Ta kontakt med din lokalförvaltare innan du börjar ändra din verksamhet.

Ändra från enskild firma till aktiebolag

Har du enskild firma är det du som fysisk person som är hyresgäst. Övergår verksamheten till att drivas som ett aktiebolag måste du kontakta din lokalförvaltare för att få överlåta hyresavtalet till aktiebolaget. En sådan överlåtelse kan innebära sämre säkerhet för oss som hyresvärd och vi kan komma att kräva borgen eller annan säkerhet för att godkänna överlåtelsen.

Uppsägning av avtal

Hyrestiden är den tid du har avtalat om att hyra lokalen. Är hyrestiden till exempel tre år så kan du flytta tidigast till det datum som är angivet som hyrestidens slut i avtalet. För att flytta vid detta datum måste du säga upp avtalet senast nio månader före hyrestidens slut. Gör du inte det löper avtalet i ytterligare tre år. 

Att flytta ut

Vid hyrestiden utgång ska lokalen tömmas på inventarier och avflyttningsstädas noggrant och fönstren putsas. Nycklar till lokalen ska återlämnas till Familjebostäders besökskontor, vilket framgår av din uppsägningsbekräftelse.